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蔡鴻霖-敦璟開發不動產股份有限公司 臺中市南屯區大業路184號
房貸利率地板價 升至1.56%2022-03-20 01:47:29經濟日報 記者夏淑賢╱台北報導 央行升息1碼,影響所及,廣大房貸族房貸利率也將等幅增加。(本報系資料庫) 央行升息1碼,八大公股行庫預定明(21)日同步調升新台幣存款牌告利率,1年期利率均十足反映央行升息,調高0.25個百分點,影響所及,廣大房貸族房貸利率也將等幅增加,選擇房貸指標利率月調者,快則4月、慢則5月繳息增加。 青年安心成家房貸戶如採混合式計息且還處於首兩年固定計息階段的,則是「賺到」,因為利率將低於央行新的房貸地板價1.56%。 央行此次升息前,房貸利率地板價為1.31%,包括財政部青安房貸、首購族、信用條件好的族群,有機會享受指標利率加碼後房貸利率就是1.31%,或1.35%內的低利。 不過,各大銀行房貸指標利率,多是參考六大公股行庫1年期定存或定儲利率平均,因此在公股行庫同步在明天調高新台幣各天期一般存款利率0.25個百分點,十足反映央行升息1碼後,等於房貸利率在指標調整後也將同步上升0.25個百分點,因此房貸利率地板價也就從1.31%變成1.56%。 根據多家房仲業者發布的預估,以房貸1,000萬元計算,貸款20年期或30年期,升息1碼後,房貸戶月繳金額大約增加1,200元上下。有銀行業者認為,雖然目前看來月繳金額增加1,000多元影響還好,但若美國繼續升息,央行也亦步亦趨跟進,對房貸天期長的民眾來說,利息負擔加重風險更大,因此曾引起關注的40年期房貸,恐將不受青睞,20年期房貸將是主流。 由於八大公股行庫明天開始調高存款牌告利率,因此若銀行的房貸指標利率調整日在21日之前,就會等到4月才會動,如此對選擇月調的房貸戶來說,5月繳交房貸才會感受到金額增加,若在21日至月底間調整指標利率的銀行,那麼下個月房貸戶就可能要多繳房貸。但如果是選擇季調、三個月才調整一次,房貸利息增加的時程就可能遞延較久。 財政部青安房貸部分,除選擇混合式利率、前兩年固定計息者,若是最近才剛辦房貸,固定計息部分就不受升息影響,可繼續維持低利。 至於機動計息一段式或兩段式,由於財委會立委就要求財政部研擬如何避免升息衝擊青安房貸戶負擔加重,財長蘇建榮也允諾會滾動式檢討,加以青安房貸是以郵儲金2年期利率為基準,目前中華郵政還沒定案調升牌告的幅度與時間,因此青安房貸受央行升息影響是否能減緩,還有待觀察。 https://www.taichung-agent.com/hot_421203.html 房貸利率地板價 升至1.56% 2022-03-28 2023-03-28
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市政路延伸動工 打通七期任督二脈2022/03/08 08:24:15 經濟日報 張瑞文 先前,交通壅塞是台中市市民最困擾的民生問題之一,更是台中市向上發展的重大阻礙。可喜的是,台中市政府近年來積極投入交通軟、硬體建設,交通雍塞已逐步緩解;待「市政路延伸開闢工程」完工、通車後,七期聯外交通網絡將更加完善,有助於在尖峰時間,疏散往返各大工業區、科學園區的車潮。 「市政路延伸開闢工程」完工,台中工業區與台中市城區的通勤族交通將更加便利。 業者/提供 「市政路延伸開闢工程」的道路路線,東起環中路三段,向西跨越筏子溪,再延伸至工業區一路,全長1950公尺,路寬60公尺,於2021年開工,預計於2024年年底完工。 紓解七期與中科工業區通勤時間 雖然總長度不及2公里,但「市政路延伸開闢工程」至關重要,其連結七期與台中工業區,通車後將可改善台中市城區東西向的交通,並紓解朝馬路、台灣大道、五權西路與鄰近道路的車潮,還可降低七期往返其他縣市的交通壓力,有助於周遭區域發展。 「市政路延伸開闢工程」採整體規劃、分段開闢,以期加速解除交通雍塞現象。「市政路延伸開闢工程」的第一階段,施工團隊將先打通安和路以西至工業區一路的路段,長度約0.8公里;第二階段工程,則將打通安和路以東至環中路三段的路段,長度約1.15公里。 先前,七期周遭區域最容易雍塞的路段,為台灣大道通往中港交流道的路段,與五權西路通往南屯交流道的路段,上、下班時間與連續假期前夕,經常車滿為患,行車速度相當緩慢,不僅用路人深以為苦,更嚴重影響周遭區域的發展。 「市政路延伸開闢工程」若完工、通車,將可轉移部分平行道路的車流量,朝馬路、台灣大道、五權西路3條主要交通幹道的交通狀況,可望大幅提昇,直接受惠的,當是往返台中工業區與台中市城區的通勤族。 除此,市政路延伸後,還可串聯七期通往中科、台中國際機場的幹道,猶如打通其交通的任督二脈,構築起大肚山科技走廊的聯外路網,當有助於強化台中市科技業、精密機械業的供應鏈鏈結,並縮短與鄰近縣市協力廠商之間的交通時間,增加中台灣產業在國際市場的競爭力。 護國神山台積電在中部科學園區設廠,已帶動近年台中房市好上加好。 業者/提供 七期服務業可望再上層樓 過去10年,交通、基礎建設已完成,台中正邁向黃金10年主升段。台灣工具機產業居全球第4強,中台灣即佔產值的70%,中部科學園區的年產值,亦突破了18兆的門檻,且今年投資金額暴衝。台中市亦擁有完整的航太、自行車產業聚落,創造了可觀的就業機會,更吸引諸多外縣市優秀專業人才移居。 台中市的製造業仍不斷擴張版圖、提升產能,也帶動台中市的服務業蒸蒸日上,而七期更是台中市服務業的重鎮。如今,七期的餐飲業、百貨業,已遠近馳名,更成為外地觀光客造訪台中市的必經之地;而「市政路延伸開闢工程」完工後,交通將更加便利,七期的餐飲業、百貨業必將更加興盛! 中科園區是台中產業發展的重要命脈,即將成為台灣第二個營業額破兆的科學園區。 業者/提供 https://www.taichung-agent.com/hot_420672.html 市政路延伸動工 打通七期任督二脈 2022-03-28 2023-03-28
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工商時報 蘇秀慧  2022.02.21https://ctee.com.tw/news/policy/598127.html(原文網址)嚴懲不動產炒作,行政院決定祭出刑責伺候。據了解,行政院已審查完成「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」修正草案,維持內政部版本,嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5,000萬罰金,知情官員透露,考量炒作不動產賺取暴利情形層出不窮,決定對惡意炒房、嚴重影響市場交易秩序者祭出刑責。 不過,避免引起恐慌,內政部將明確規範惡意的揪團購屋、製造熱銷假象、壟斷轉售牟利等炒作,有具體事證,且造成民眾恐慌、市場動盪,才會移送司法單位處理。違規炒房,原則上以行政裁罰優先。 行政院政委兼國發會主委龔明鑫已審查完成這兩項打炒房相關修正草案,行政院並已列為立法院本會期優先法案,龔明鑫近期內將向行政院長蘇貞昌簡報拍板後,排入行政院會通過後,送請立法院審議。 禁止不動產炒作行為,修正草案規定任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,處罰100~500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,可處3年以下徒刑或併科罰金100~5,000萬元。 其中,對於炒作不動產造成民眾恐慌及市場交易不安,而損及公眾或他人情形者,科以刑責,處3年以下徒刑,內政部在2021年12月初公布時,曾引起不動產業界譁然,反彈聲浪不小,不過,行政院審查時,認為有必要對惡意炒房、嚴重影響市場交易秩序者祭出刑責,因此,維持內政部版本。 惟龔明鑫指示內政部進一步在條文中明確規範炒作行為,「重點是要遏止炒作,不希望造成恐慌」。 修正草案也限制換約轉售,預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰50~300萬元,以遏止假性買賣炒作。 同時,新增解約申報登錄,預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。 值得注意的是,管制私法人購屋,增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 此外,建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度。歡迎諮詢 https://www.taichung-agent.com/hot_418244.html 嚴懲炒房 政院祭最高3年刑責 - 行政院完成審查送立院 2022-03-28 2023-03-28
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台中知名專業房地產經紀人-蔡鴻霖;專注企業主資產配置服務、永續經營、誠實熱忱。房地產歷練20年長期如友、擅長專業分析以及資產規劃配置。