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蔡鸿霖-敦璟开发不动产股份有限公司 台中市南屯区大业路184号
房贷利率地板价 升至1.56%2022-03-20 01:47:29经济日报 记者夏淑贤/台北报导 央行升息1码,影响所及,广大房贷族房贷利率也将等幅增加。(本报系资料库) 央行升息1码,八大公股行库预定明(21)日同步调升新台币存款牌告利率,1年期利率均十足反映央行升息,调高0.25个百分点,影响所及,广大房贷族房贷利率也将等幅增加,选择房贷指标利率月调者,快则4月、慢则5月缴息增加。 青年安心成家房贷户如采混合式计息且还处於首两年固定计息阶段的,则是「赚到」,因为利率将低於央行新的房贷地板价1.56%。 央行此次升息前,房贷利率地板价为1.31%,包括财政部青安房贷、首购族、信用条件好的族群,有机会享受指标利率加码后房贷利率就是1.31%,或1.35%内的低利。 不过,各大银行房贷指标利率,多是参考六大公股行库1年期定存或定储利率平均,因此在公股行库同步在明天调高新台币各天期一般存款利率0.25个百分点,十足反映央行升息1码后,等於房贷利率在指标调整后也将同步上升0.25个百分点,因此房贷利率地板价也就从1.31%变成1.56%。 根据多家房仲业者发布的预估,以房贷1,000万元计算,贷款20年期或30年期,升息1码后,房贷户月缴金额大约增加1,200元上下。有银行业者认为,虽然目前看来月缴金额增加1,000多元影响还好,但若美国继续升息,央行也亦步亦趋跟进,对房贷天期长的民众来说,利息负担加重风险更大,因此曾引起关注的40年期房贷,恐将不受青睐,20年期房贷将是主流。 由於八大公股行库明天开始调高存款牌告利率,因此若银行的房贷指标利率调整日在21日之前,就会等到4月才会动,如此对选择月调的房贷户来说,5月缴交房贷才会感受到金额增加,若在21日至月底间调整指标利率的银行,那么下个月房贷户就可能要多缴房贷。但如果是选择季调、三个月才调整一次,房贷利息增加的时程就可能递延较久。 财政部青安房贷部分,除选择混合式利率、前两年固定计息者,若是最近才刚办房贷,固定计息部分就不受升息影响,可继续维持低利。 至於机动计息一段式或两段式,由於财委会立委就要求财政部研拟如何避免升息冲击青安房贷户负担加重,财长苏建荣也允诺会滚动式检讨,加以青安房贷是以邮储金2年期利率为基准,目前中华邮政还没定案调升牌告的幅度与时间,因此青安房贷受央行升息影响是否能减缓,还有待观察。 https://www.taichung-agent.com/hot_421203.html 房贷利率地板价 升至1.56% 2022-03-28 2023-03-28
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市政路延伸动工 打通七期任督二脉2022/03/08 08:24:15 经济日报 张瑞文 先前,交通壅塞是台中市市民最困扰的民生问题之一,更是台中市向上发展的重大阻碍。可喜的是,台中市政府近年来积极投入交通软、硬体建设,交通雍塞已逐步缓解;待「市政路延伸开辟工程」完工、通车后,七期联外交通网络将更加完善,有助於在尖峰时间,疏散往返各大工业区、科学园区的车潮。 「市政路延伸开辟工程」完工,台中工业区与台中市城区的通勤族交通将更加便利。 业者/提供 「市政路延伸开辟工程」的道路路线,东起环中路三段,向西跨越筏子溪,再延伸至工业区一路,全长1950公尺,路宽60公尺,於2021年开工,预计於2024年年底完工。 纾解七期与中科工业区通勤时间 虽然总长度不及2公里,但「市政路延伸开辟工程」至关重要,其连结七期与台中工业区,通车后将可改善台中市城区东西向的交通,并纾解朝马路、台湾大道、五权西路与邻近道路的车潮,还可降低七期往返其他县市的交通压力,有助於周遭区域发展。 「市政路延伸开辟工程」采整体规划、分段开辟,以期加速解除交通雍塞现象。「市政路延伸开辟工程」的第一阶段,施工团队将先打通安和路以西至工业区一路的路段,长度约0.8公里;第二阶段工程,则将打通安和路以东至环中路三段的路段,长度约1.15公里。 先前,七期周遭区域最容易雍塞的路段,为台湾大道通往中港交流道的路段,与五权西路通往南屯交流道的路段,上、下班时间与连续假期前夕,经常车满为患,行车速度相当缓慢,不仅用路人深以为苦,更严重影响周遭区域的发展。 「市政路延伸开辟工程」若完工、通车,将可转移部分平行道路的车流量,朝马路、台湾大道、五权西路3条主要交通干道的交通状况,可望大幅提升,直接受惠的,当是往返台中工业区与台中市城区的通勤族。 除此,市政路延伸后,还可串联七期通往中科、台中国际机场的干道,犹如打通其交通的任督二脉,构筑起大肚山科技走廊的联外路网,当有助於强化台中市科技业、精密机械业的供应链链结,并缩短与邻近县市协力厂商之间的交通时间,增加中台湾产业在国际市场的竞争力。 护国神山台积电在中部科学园区设厂,已带动近年台中房市好上加好。 业者/提供 七期服务业可望再上层楼 过去10年,交通、基础建设已完成,台中正迈向黄金10年主升段。台湾工具机产业居全球第4强,中台湾即占产值的70%,中部科学园区的年产值,亦突破了18兆的门槛,且今年投资金额暴冲。台中市亦拥有完整的航太、自行车产业聚落,创造了可观的就业机会,更吸引诸多外县市优秀专业人才移居。 台中市的制造业仍不断扩张版图、提升产能,也带动台中市的服务业蒸蒸日上,而七期更是台中市服务业的重镇。如今,七期的餐饮业、百货业,已远近驰名,更成为外地观光客造访台中市的必经之地;而「市政路延伸开辟工程」完工后,交通将更加便利,七期的餐饮业、百货业必将更加兴盛! 中科园区是台中产业发展的重要命脉,即将成为台湾第二个营业额破兆的科学园区。 业者/提供 https://www.taichung-agent.com/hot_420672.html 市政路延伸动工 打通七期任督二脉 2022-03-28 2023-03-28
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工商时报 苏秀慧  2022.02.21https://ctee.com.tw/news/policy/598127.html(原文网址)严惩不动产炒作,行政院决定祭出刑责伺候。据了解,行政院已审查完成「平均地权条例」、「不动产经纪业管理条例」修正草案,维持内政部版本,严惩炒作最高处3年徒刑或并科5,000万罚金,知情官员透露,考量炒作不动产赚取暴利情形层出不穷,决定对恶意炒房、严重影响市场交易秩序者祭出刑责。 不过,避免引起恐慌,内政部将明确规范恶意的揪团购屋、制造热销假象、垄断转售牟利等炒作,有具体事证,且造成民众恐慌、市场动荡,才会移送司法单位处理。违规炒房,原则上以行政裁罚优先。 行政院政委兼国发会主委龚明鑫已审查完成这两项打炒房相关修正草案,行政院并已列为立法院本会期优先法案,龚明鑫近期内将向行政院长苏贞昌简报拍板后,排入行政院会通过后,送请立法院审议。 禁止不动产炒作行为,修正草案规定任何人有意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为,处罚100~500万元;若造成民众恐慌及市场交易不安等而损及公众或他人情形者,可处3年以下徒刑或并科罚金100~5,000万元。 其中,对於炒作不动产造成民众恐慌及市场交易不安,而损及公众或他人情形者,科以刑责,处3年以下徒刑,内政部在2021年12月初公布时,曾引起不动产业界哗然,反弹声浪不小,不过,行政院审查时,认为有必要对恶意炒房、严重影响市场交易秩序者祭出刑责,因此,维持内政部版本。 惟龚明鑫指示内政部进一步在条文中明确规范炒作行为,「重点是要遏止炒作,不希望造成恐慌」。 修正草案也限制换约转售,预售屋或新建成屋买卖契约,买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外,不得让与或转售第三人,且销售者不得同意或协助买卖契约让与或转售;违者将按户栋处罚50~300万元,以遏止假性买卖炒作。 同时,新增解约申报登录,预售屋买卖契约若有解约情形,应於30日内办理登录申报,违者将按户栋处罚3万至15万元,以避免虚假交易哄抬房价。 值得注意的是,管制私法人购屋,增订私法人取得住宅用房屋许可制,并限制取得后於5年内不得办理移转、让与或预告登记。 此外,建立不动产炒作销售、买卖或成交资讯申报违规的检举及奖金制度。欢迎谘询 https://www.taichung-agent.com/hot_418244.html 严惩炒房 政院祭最高3年刑责 - 行政院完成审查送立院 2022-03-28 2023-03-28
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台中知名专业房地产经纪人-蔡鸿霖;专注企业主资产配置服务、永续经营、诚实热忱。房地产历练20年长期如友、擅长专业分析以及资产规划配置。