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房贷利率地板价 升至1.56%4
蔡鸿霖-敦璟开发不动产股份有限公司 台中市南屯区大业路184号
房贷利率地板价 升至1.56%2022-03-20 01:47:29经济日报 记者夏淑贤/台北报导 央行升息1码,影响所及,广大房贷族房贷利率也将等幅增加。(本报系资料库) 央行升息1码,八大公股行库预定明(21)日同步调升新台币存款牌告利率,1年期利率均十足反映央行升息,调高0.25个百分点,影响所及,广大房贷族房贷利率也将等幅增加,选择房贷指标利率月调者,快则4月、慢则5月缴息增加。 青年安心成家房贷户如采混合式计息且还处於首两年固定计息阶段的,则是「赚到」,因为利率将低於央行新的房贷地板价1.56%。 央行此次升息前,房贷利率地板价为1.31%,包括财政部青安房贷、首购族、信用条件好的族群,有机会享受指标利率加码后房贷利率就是1.31%,或1.35%内的低利。 不过,各大银行房贷指标利率,多是参考六大公股行库1年期定存或定储利率平均,因此在公股行库同步在明天调高新台币各天期一般存款利率0.25个百分点,十足反映央行升息1码后,等於房贷利率在指标调整后也将同步上升0.25个百分点,因此房贷利率地板价也就从1.31%变成1.56%。 根据多家房仲业者发布的预估,以房贷1,000万元计算,贷款20年期或30年期,升息1码后,房贷户月缴金额大约增加1,200元上下。有银行业者认为,虽然目前看来月缴金额增加1,000多元影响还好,但若美国继续升息,央行也亦步亦趋跟进,对房贷天期长的民众来说,利息负担加重风险更大,因此曾引起关注的40年期房贷,恐将不受青睐,20年期房贷将是主流。 由於八大公股行库明天开始调高存款牌告利率,因此若银行的房贷指标利率调整日在21日之前,就会等到4月才会动,如此对选择月调的房贷户来说,5月缴交房贷才会感受到金额增加,若在21日至月底间调整指标利率的银行,那么下个月房贷户就可能要多缴房贷。但如果是选择季调、三个月才调整一次,房贷利息增加的时程就可能递延较久。 财政部青安房贷部分,除选择混合式利率、前两年固定计息者,若是最近才刚办房贷,固定计息部分就不受升息影响,可继续维持低利。 至於机动计息一段式或两段式,由於财委会立委就要求财政部研拟如何避免升息冲击青安房贷户负担加重,财长苏建荣也允诺会滚动式检讨,加以青安房贷是以邮储金2年期利率为基准,目前中华邮政还没定案调升牌告的幅度与时间,因此青安房贷受央行升息影响是否能减缓,还有待观察。 https://www.taichung-agent.com/hot_421203.html 房贷利率地板价 升至1.56% 2022-03-28 2023-03-28
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房贷利率地板价 升至1.56%
2022-03-20 01:47:29经济日报 记者夏淑贤/台北报导

央行升息1码,影响所及,广大房贷族房贷利率也将等幅增加。(本报系资料库)
央行升息1码,影响所及,广大房贷族房贷利率也将等幅增加。(本报系资料库)

央行升息1码,八大公股行库预定明(21)日同步调升新台币存款牌告利率,1年期利率均十足反映央行升息,调高0.25个百分点,影响所及,广大房贷族房贷利率也将等幅增加,选择房贷指标利率月调者,快则4月、慢则5月缴息增加。

青年安心成家房贷户如采混合式计息且还处於首两年固定计息阶段的,则是「赚到」,因为利率将低於央行新的房贷地板价1.56%。

央行此次升息前,房贷利率地板价为1.31%,包括财政部青安房贷、首购族、信用条件好的族群,有机会享受指标利率加码后房贷利率就是1.31%,或1.35%内的低利。

不过,各大银行房贷指标利率,多是参考六大公股行库1年期定存或定储利率平均,因此在公股行库同步在明天调高新台币各天期一般存款利率0.25个百分点,十足反映央行升息1码后,等於房贷利率在指标调整后也将同步上升0.25个百分点,因此房贷利率地板价也就从1.31%变成1.56%。

根据多家房仲业者发布的预估,以房贷1,000万元计算,贷款20年期或30年期,升息1码后,房贷户月缴金额大约增加1,200元上下。有银行业者认为,虽然目前看来月缴金额增加1,000多元影响还好,但若美国继续升息,央行也亦步亦趋跟进,对房贷天期长的民众来说,利息负担加重风险更大,因此曾引起关注的40年期房贷,恐将不受青睐,20年期房贷将是主流。

由於八大公股行库明天开始调高存款牌告利率,因此若银行的房贷指标利率调整日在21日之前,就会等到4月才会动,如此对选择月调的房贷户来说,5月缴交房贷才会感受到金额增加,若在21日至月底间调整指标利率的银行,那么下个月房贷户就可能要多缴房贷。但如果是选择季调、三个月才调整一次,房贷利息增加的时程就可能递延较久。

财政部青安房贷部分,除选择混合式利率、前两年固定计息者,若是最近才刚办房贷,固定计息部分就不受升息影响,可继续维持低利。

至於机动计息一段式或两段式,由於财委会立委就要求财政部研拟如何避免升息冲击青安房贷户负担加重,财长苏建荣也允诺会滚动式检讨,加以青安房贷是以邮储金2年期利率为基准,目前中华邮政还没定案调升牌告的幅度与时间,因此青安房贷受央行升息影响是否能减缓,还有待观察。